bán nhà chính chủ không qua môi giới

Chính chủ gửi bán nhà đường Lương Văn Can, P. 15, quận 8..Trực tiếp chủ nhà, không qua môi giới..Sổ hồng bao công chứng sang tên..DT: 61,6m2 Chính chủ bán gấp nhà Q8, nhà đẹp vô ở liền, giá 6 tỷ 3, DT 61,6m2 bớt lộc cho người có thiện chí Chi tiết Bán nhà chính chủ không qua môi giới - a. thắng. Nhà đẹp, mua về dọn vào ở liền, ko cần sửa chữa. Chính chủ bán. Khu dân cư yên tĩnh, an ninh. Chính chủ bán ko qua môi giới. Bán giá 980.000.000 . Việc mua bán nhà chính chủ qua môi giới sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian, dễ dàng thương lượng giá cũng như tìm hiểu thông tin pháp lý từ chính chủ căn nhà. Cùng tìm hiểu kinh nghiệm mua bán nhà không qua môi giới trong bài viết dưới đây của Homedy. Theo dõi ngay nhé! 1. Bán nhà chính chủ không qua môi giới. Thực tế, môi giới bất động sản là cánh tay phải rất đắc lực, hỗ trợ bạn giải quyết rất nhiều công việc cần thiết trong một quy trình mua bán nhà đất. Và tất nhiên, nếu tự bán nhà thì bạn cũng sẽ phải Trang web mua bán nhà đất chính chủ mới, tìm kiếm nguồn bất động sản tốt nhất, chính chủ giao dịch không qua môi giới bđs toàn quốc, thông tin cập nhật 24/7, đăng tin giá rẻ. Bán nhà chính chủ không qua trung gian, môi giới - Địa chỉ: - Phường Hoà Thạnh - Quận Tân Phú - TP Hồ Chí Minh - Diện tích: 98,9m2 - Mặt tiền rộng, ô tô thoải mái đi lại - Khu dân cư đông, yên tĩnh, an ninh tốt. Tiện ích xung quanh đầy đủ. Vay Nhanh Fast Money. Vì bất cứ lý do gì, bạn muốn bán nhà chính chủ mà không nhờ đến sự giúp đỡ của môi giới bất động sản, thì việc đầu tiên cần phải làm là nên cân nhắc lại xem mình có thực sự sẵn sàng để đối mặt với rất nhiều khó khăn và rủi ro có thể phát sinh hay chưa. Ở bài viết này, Propzy xin đưa ra các biện pháp hạn chế rủi ro trong việc mua bán nhà chính chủ quận Bình Thạnh. Đây là phương pháp không chỉ áp dụng cho khu vực này mà các quận khác cũng có thể áp dụng. Theo dõi ngay nhé! Thực tế, môi giới bất động sản là cánh tay phải rất đắc lực, hỗ trợ bạn giải quyết rất nhiều công việc cần thiết trong một quy trình mua bán nhà đất. Và tất nhiên, nếu tự bán nhà thì bạn cũng sẽ phải tự mình thực hiện những công việc này. Chúng sẽ bao gồm các giai đoạn như Đánh giá đặc điểm ngôi nhà Định giá nhà đất Đăng tin và tìm kiếm khách mua nhà Đàm phán, thương lượng Ký kết hợp đồng mua bán nhà đất Công chứng và hoàn tất các thủ tục pháp lý Ở mỗi giai đoạn bán nhà lại luôn có những rủi ro và khó khăn. Đòi hỏi khi bán nhà chính chủ quận Bình Thạnh hoặc ở các khu vực tại bạn phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và kế hoạch rõ ràng, cẩn thận cho từng giai đoạn. 2. Những rủi ro có thể gặp phải và cách phòng tránh khi bán nhà chính chủ Đánh giá đặc điểm ngôi nhà Đây là công việc rất quan trọng và là cơ sở đầu tiên để việc bán nhà chính chủ diễn ra được thành công và là cơ sở để xác định giá trị căn nhà cho chính xác. Chưa kể, nếu bạn không biết căn nhà của mình có “ưu, nhược điểm” gì thì sẽ rất khó để thuyết phục khách hàng. Cách tránh rủi ro Xác định chính xác những đặc điểm cơ bản ngôi nhà để làm căn cứ định giá và đăng tin, chẳng hạn như vị trí, diện tích, số phòng ngủ, tình trạng nhà và nội thất… Xác định các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà và quyết định của khách hàng. Với các ưu điểm bạn nên nhấn mạnh nó trong bài đăng tin bán nhà và khi đàm phán. Còn với các khuyết điểm thì nên tìm cách khắc phục và không nên che dấu, nói sai sự thật với khách mua nhà. Định giá khi bán nhà chính chủ “Bán hớ, mua lầm” luôn là nỗi lo sợ lớn nhất khi chính chủ bán nhà. Việc định giá nhà đất chính xác luôn rất khó khăn, nhất là với những người chưa có kinh nghiệm. Định giá bán nhà quá cao hoặc quá thấp đều sẽ ảnh hưởng đến khả năng bán được nhà và quyền lợi của bạn. Vì vậy cần đặc biệt lưu ý. Cách định giá nhà đất dễ nhất và phổ biến nhất, thường được người bán nhà chính chủ hiện nay áp dụng là định giá dựa vào mức giá đăng bán sẵn có của các căn nhà sở hữu đặc điểm tương đồng. Cách tránh rủi ro Cần phải xác định chính xác đặc điểm căn nhà của mình thì mới có thể tìm kiếm chính xác các căn nhà để làm căn cứ so sánh. Nên lựa chọn các nguồn khảo sát giá từ các đơn vị lớn, uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn nên nhớ rằng “Thông thường giá bán sẽ tỉ lệ nghịch với thời gian bán được nhà’. Tùy theo mong muốn của mình bạn có thể điều chỉnh giá bán cao hơn hoặc thấp hơn một chút so với mặt bằng giá chung. Tốt nhất, nếu có thể bạn nên liên hệ thẳng với người đăng tin bán nhà chính chủ để khảo sát giá. Tuy nhiên sẽ hơi tốn công và phiền toái một chút. Cách tránh rủi ro Hợp đồng mua bán nhà chính chủ về bản chất là hợp đồng dân sự. Là loại hợp đồng mà bên mua và bên bán có thể thêm vào các điều khoản khác dựa trên nền tảng pháp luật hiện hành. Hợp đồng được xây dựng trên trên nguyên tắc tự nguyện. Không ai có thể ép buộc đối phương ký vào hợp đồng nếu người đó không muốn. Cần chú ý đến các điều khoản liên quan đến giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán. Không được sử dụng ngoại tệ làm đồng tiền giao dịch nếu không hợp đồng sẽ bị xem là vô hiệu. Các điều khoản ràng buộc và đền bù vi phạm hợp đồng cũng cần đặc biệt chú ý. Đây thường yếu tố bị lợi dụng để lừa đảo mua bán nhà đất. Công chứng và hoàn tất các thủ tục pháp lý Đây là bước cuối cùng của quy trình bán nhà chính chủ. Ở bước này người bán và người mua nhà sẽ tiến hành thực hiện các thủ tục cần thiết để chuyển quyền sở hữu nhà đất và hoàn tất giao dịch. Cách tránh rủi ro Nên chuẩn bị trước các loại giấy tờ cần thiết để việc giao dịch diễn ra được nhanh chóng và thuận lợi. Bạn có thể liên hệ trước đến đơn vị công chứng để hỏi các loại hồ sơ giấy tờ cần thiết. Hoặc tham khảo bài viết dưới đây Chi phí và thủ tục sang tên sổ đỏ Chú ý các khoản thuế, phí phải đóng. Bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ… Tùy theo thỏa thuận mà bên đóng có thể là bên bán hoặc bên mua. Trên đây là những thông tin giúp bạn mua bán nhà chính chủ và tránh được rủi ro khi giao dịch. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm những thông tin khác ngay tại đây nhé. >>>> Thông tin thêm Tham khảo thông tin mua bán chung cư hcm năm 2020 MỤC LỤC1 Mua Bán Nhà Đất Chính Chủ Không Qua Môi I- Lợi ích khi mua bán nhà đất Hà Nội chính – Không mất tiền phí trung gian, phí môi – Làm việc trực tiếp với người – Thương lượng dễ 1. Tìm kiếm thông tin ở những kênh uy 2. Kiểm tra tính pháp lý của nhà đất2 3. So sánh diện tích đất thực tế và trên sổ 4. Kiểm tra chủ sở hữu Mua Bán Nhà Đất Chính Chủ Không Qua Môi Giới Đối với người mua nhà, nhu cầu được mua nhà chính chủ không qua trung gian là nhu cầu tất yêu của tất cả mọi người. Nhưng không phải ai, không phải lúc nào ta cũng có thể gặp được chính chủ nhà để tiến hành giao dịch. Vậy làm thế nào để mua bán nhà đất này được dễ dàng, không sợ bị lừa đảo? I- Lợi ích khi mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ – Không mất tiền phí trung gian, phí môi giới Việc chi trả phí môi giới cho bên trung gian là một phần tất yếu của giao dịch, nó thúc đẩy sự tiến bộ, nâng cao giá trị với một bất động sản, nhưng đây là phần chi phí không hề nhỏ. Chúng có thể chiếm tới con số 3% giá trị của căn nhà hay mảnh đất mà bạn mua được. Chính vì vậy, khi mua bán nhà đất chính chủ, bạn sẽ không phải lo lắng về khoản tiền này. Từ đó, ngân sách của bạn dùng để chi trả cho việc mua nhà đất tại Hà Nội sẽ giảm đi không ít. – Làm việc trực tiếp với người bán Một ưu điểm nữa khi mua chính chủ chính là được làm việc một cách trực tiếp với chủ nhà. Bởi khi thông qua bên môi giới, họ thường tránh để khách hàng tiếp xúc trực tiếp với người bán. Dẫn đến khách hàng khó lòng xem, kiểm tra. Cũng như định giá chính xác căn nhà, mảnh đất muốn mua. – Thương lượng dễ dàng Trước sự tương tác chính diện từ 2 phía người bán và người mua, mọi thắc mắc, giá cả cũng như quyền lợi đều được trao đổi trực tiếp. Người mua hay chủ nhà không cần thông qua bên môi giới để đàm phán về giá cả, nên việc thương lượng về giá trở nên dễ dàng hơn. Việc mua bán có thể diễn ra sớm hơn. Chính bởi những lợi ích trên mà không ít người tìm kiếm những nhà đất chính chủ ở Hà Nội để mua. Và đây cũng tạo nên một cơ hội tốt để những kẻ gian mãnh, lừa đảo. Các đối tượng này thực hiện các kế hoạch nhằm chiếm đoạt tài sản của người khác. Do đó, ngay trong khâu tìm kiếm thông tin mua bán nhà đất chính chủ tại Hà Thành, người mua cần lưu ý những điều sau 1. Tìm kiếm thông tin ở những kênh uy tín Thời đại công nghệ thì việc sử dụng các kênh uy tín để tham khảo làm tăng thêm số lượng ngôi nhà để bạn có thể tham khảo, tránh bỏ qua nhiều ngôi nhà ưng ý, hợp lý với bản thân mua nhà đất thì chắc chắn bạn nên sử dụng đến các kênh thông tin để có thể hiểu đôi chút về ngôi nhà bạn định mua. Việc đăng thong tin có thể là chủ nhà, cũng có thể là môi giới, nên bạn phải thật tinh ý để biết đâu là chính chủ đăng bán Ngoài ra, bạn cũng cần chọn trang uy tín, chuyên nghiệp, có nhiều người đăng bài. Có như vậy, cơ hội tìm nhà đất của bạn mới tăng cao, nhanh chóng tìm được chỗ ưng ý. Và chính là một địa chỉ bạn có thể ghé qua. Nơi đây có rất nhiều các tin về nhà đất Hà Nội giá rẻ. Điển hình như mua nhà đất chính chủ Hà Nội dưới 1 tỷ, nhà đất Hà Nội giá rẻ, mua bán nhà đất giá rẻ… Bạn có thể tha hồ lựa chọn. 2. Kiểm tra tính pháp lý của nhà đất Sau khi xác định ngôi nhà bạn muốn mua, hãy kiểm tra tính pháp lí của ngôi nhà đó. Người mua cần phải xác định xem nhà đất đó có nằm trong diện quy hoạch. Hay chúng có đang thuộc dự án nào không. Đồng thời, bạn cũng cần nắm bắt chúng có đang trong tình trạng tranh chấp hay không, để tránh cho rắc rối sau này. Để có thể kiểm tra được điều này, bạn có thể đến cơ quan Phòng Tài Nguyên – Môi Trường quản lý khu vực nhà đất đó. Hoặc, bạn cũng có thể tra cứu trên bản đồ quy hoạch, sử dụng đất ngay trên hệ thống website của Ủy ban nhân dân thành phố hoặc Sở Quy hoạch Kiến trúc. Bên cạnh đó, người mua cũng cần tiến hành kiểm tra tính xác thực của giấy tờ quyền sử dụng đất. Bởi không ít trường hợp, người mua bị người bán lừa đảo. Người bán đưa giấy tờ giả mạo, giấy tờ không hợp lệ. Bạn có thể thông qua các công chứng viên hay cán bộ thuộc bên cơ quan Tài nguyên và Môi trường để thẩm định. 3. So sánh diện tích đất thực tế và trên sổ đỏ Có một thực tế rằng không phải lúc nào diện tích ngoài đời và trên giấy tờ trùng khớp với nhau. Không ít trường hợp, do thực hiện hành vi lấn chiếm mà diện tích thực tế tăng lên khá nhiều so với con số ghi trong sổ đỏ. Do đó, khi mua nhà đất Hà Nội, bạn nên kiểm tra, đối chiếu thật kỹ diện tích thực với diện tích ghi trong sổ. Biết phần đất chênh lên này, bạn có thể ép giá để người bán hạ giá đối diện tích đó. Tuy nhiên, nếu phần diện tích đó sau không thể chuyển đổi lên đất hợp pháp được thì bạn tuyệt đối không nên bỏ ra số tiền mua. 4. Kiểm tra chủ sở hữu Cuối cùng, khi mua nhà chính chủ thì bạn cần xem chính xác người đứng tên sở hữu nhà đất, có người đồng sở hữu nhà đất hay không. Bởi cũng có khá nhiều kẻ mạo danh chủ nhà để nhằm chiếm đoạt tài sản của bạn. hãy kiểm tra cho kĩ để tránh kiện tụng, thiệt hại sau này cho bán thânu. Có như vậy, sau này, thủ tục chuyển nhượng của bạn mới có căn cứ và hợp pháp. Đăng nhập 1244 - 27/01/2022Tin tức, Hiện nay, việc mua bán nhà đất thường được thực hiện thông qua kênh môi giới. Lợi ích là bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Một môi giới viên sẽ hỗ trợ và giúp bạn tìm được ngôi nhà phù hợp. Nhưng tất nhiên bạn sẽ phải trả phí cho việc này. Giờ đây, thay vì thông qua trung gian, bạn vẫn có thể tự mình tìm mua bất động sản. Bạn sẽ nhận được căn nhà với giá tốt nhất. Đồng thời, hạn chế tối đa những rủi ro từ “cò đất” khiến bạn có thể “tiền mất, tật mang”. Vậy làm sao để tìm nhà chính chủ không qua môi giới? Cùng tìm hiểu qua những kinh nghiệm dưới đây nhé! Đối với những người kinh doanh bất động sản, việc mua đi bán lại một căn nhà là chuyện không còn xa lạ. Đơn giản là bởi nếu họ kiếm được lợi nhuận thì họ sẽ bán. Tuy nhiên, đối với những người mua nhà phục vụ mục đích ở lâu dài thường sẽ có tâm lý lựa chọn kỹ càng hơn. Đặc biệt, họ có xu hướng tìm mua nhà chính chủ và những ngôi nhà có pháp lý an toàn. Cách tìm nhà chính chủ không qua môi giới Không cần qua môi giới, bạn vẫn có thể tìm được căn nhà phù hợp với mức tài chính của bản thân. Bạn sẽ dễ dàng tiếp cận thông tin về nhà bán của chính chủ bằng cách Tham khảo lời giới thiệu của bạn bè và người thân Đăng mua hoặc tìm kiếm áp phích ở các khu vực bạn đang nhắm tới Tìm kiếm thông tin qua các trang web về bất động sản, mua bán… Khảo sát thông tin dự án tại các đơn vị phân phối trực tiếp của chủ đầu tư Tra cứu thông tin trên các trang báo Cách kiểm tra thông tin nhà đất chính chủ Tìm nhà đầy đủ giấy tờ pháp lý Bạn nên cảnh giác với những tin tức bất động sản có các tiêu đề như bán nhà chính chủ TPHCM hay bán nhà chính chủ Hà Nội. Đôi khi đó chỉ là những tin tức "trá hình". Để xác minh, bạn cần đến tận nơi để kiểm tra hồ sơ pháp lý. Đây là cách cơ bản nhất để xác định tài sản bạn chọn có phải hàng thật hay không. Xin chủ nhà cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan. Sau đó, bạn cần kiểm tra xem tài liệu đó có phải là thật hay không. Và xác định độ chính xác của thông tin được liệt kê ở trên. Bạn có thể nhận biết qua mắt thường. Nếu thấy chữ và dấu in rõ ràng, không bị mờ, nhòe thì đó là hàng thật. Tuy nhiên, để an toàn hơn, bạn nên đến cơ quan có thẩm quyền hoặc cơ quan công chứng để xác minh. Bạn nên kiểm tra tất cả các thông tin trên sổ đỏ nhà đất. Đặc biệt là thông tin về kích thước của ngôi nhà. Nếu diện tích thực tế lớn hơn trên giấy tờ thì chủ nhà đã chiếm đất trái phép. Bạn nên tránh những trường hợp như thế này. Vì sau này, có thể xảy ra tranh chấp hoặc rắc rối pháp lý. Kiểm tra xem bất động sản đó có nằm trong diện quy hoạch hay đang có tranh chấp hay không Để kiểm tra thông tin này, bạn có thể liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường khu vực đó. Hoặc tìm cách tra cứu bản đồ quy hoạch và sử dụng đất tại trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân địa phương. Hạn chế rủi ro chủ nhà nhận tiền đặt cọc của nhiều người Đây là rủi ro mà nhiều người phải đối mặt, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Vì nhu cầu ở các thành phố lớn thường cao nên đôi khi bạn không phải là người duy nhất đặt cọc với chủ nhà. Nhiều người thiếu nhu cầu hoặc có ý định lừa đảo sẵn sàng làm như vậy để lấy tiền đặt cọc. Vì vậy, bạn cần có hợp đồng đặt cọc được công chứng đầy đủ để giảm thiểu rủi ro. Tìm kiếm và mua bất động sản sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian và công sức. Nhưng bạn sẽ tránh được rủi ro lừa đảo và nhận được giá tốt nhất. Trên đây là tất cả những kinh nghiệm tìm nhà đất không qua môi giới. Hi vọng bạn sẽ tìm được căn nhà ưng ý với giá rẻ khi áp dụng những bí quyết trên. Hiện nay, việc mua bán nhà đất thường được thực hiện thông qua kênh môi giới bất động sản. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể mua nhà chính chủ không qua môi giới. Bạn sẽ nhận được căn nhà với giá tốt nhất. Đồng thời, sẽ hạn chế tối đa những rủi ro do “cò đất” gây ra, khiến bạn có lúc “tiền mất, tật mang”. Vậy làm thế nào bạn có thể mua bất động sản giá rẻ? Hãy cùng tìm hiểu qua kinh nghiệm dưới đây cùng nhé! Mời bạn cùng xem qua những bí quyết mua nhà chính chủ không qua môi giới nhé! Tóm Tắt Nội DungLợi ích của việc mua nhà chính chủ không qua môi giớiCác cách tìm mua bán nhà đất chính chủ không qua môi giớiCách kiểm tra tin rao bán nhà đất chính chủ không qua môi giới như thế nào?Tìm nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lýKiểm tra nhà đất có nằm trong diện đang quy hoạch, dự án hay tranh chấp không?Đặt cọc nhờ đến bên công chứngNhững lưu ý quan trọng khi mua nhà chính chủ không qua môi giớiKiểm tra hợp đồng khi đặt cọcThương lượng, đàm phán giáLời kết Lợi ích của việc mua nhà chính chủ không qua môi giới Bạn biết đấy, ưu điểm khi mua nhà qua môi giới sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Một nhà môi giới tốt sẽ hỗ trợ và giúp bạn tìm được ngôi nhà phù hợp. Nhưng tất nhiên, bạn phải trả một khoản tiền không nhỏ cho việc này. Những lợi ích từ việc mua nhà chính chủ không qua môi giới là gì? Nhưng hiện nay việc mua nhà chính chủ không qua môi giới ngày càng trở nên phổ biến. Bởi vì không phải ai cũng thích làm việc qua trung gian. Một số khách hàng muốn đến gặp trực tiếp chủ nhà. Điều này không chỉ tiết kiệm được chênh lệch giá của trung gian mà còn có thể giao dịch với chủ nhà nhanh hơn. Việc tự mình tìm kiếm, đàm phán và giao dịch mua bán nhà chính chủ không qua trung gian vừa tránh được một số rủi ro do “cò đất” gây ra, vừa giúp bạn chủ động và quan tâm hơn đến các vấn đề hợp đồng, pháp lý. Vậy làm thế nào bạn có thể mua nhà mà không cần môi giới giá rẻ, an toàn? >>> Xem thêm Gợi Ý Các Mẫu Nhà Cấp 4 Có Gác Lửng Đẹp Ngất Ngây Mới Nhất 2023 Các cách tìm mua bán nhà đất chính chủ không qua môi giới Các cách tìm kiếm địa chỉ mua nhà chính chủ không qua môi giới Bạn vẫn hoàn toàn có thể tìm được bất động sản ưng ý, phù hợp với tình hình tài chính và tiêu chí của mình mà không cần đến môi giới. Một số nguồn thông tin bất động sản bạn có thể sử dụng để tìm kiếm chủ sở hữu bất động sản bao gồm Hãy hỏi những người xung quanh để biết thông tin như đồng nghiệp, người thân, bạn bè,… Tìm kiếm mua nhà chính chủ không qua môi giới trên các trang báo, đài lớn. Tìm kiếm qua các trang rao vặt nhà đất, mua bán nhà đất… Hãy tích cực đăng tin mua bán nhà đất trên các diễn đàn, trang web bất động sản, nhóm Facebook hoặc dán tờ rơi quảng cáo quanh khu vực bạn đang muốn mua. Nhưng hãy cẩn thận không tìm kiếm thông qua các nhà môi giới để tránh lãng phí thời gian. Tìm hiểu kỹ những thông tin mà bản thân dự án nhận được trực tiếp từ nhà đầu tư. Cách kiểm tra tin rao bán nhà đất chính chủ không qua môi giới như thế nào? Thông thường, những hình ảnh nhà của chính chủ thường rất đơn giản. Bởi họ không biết cách chỉnh sửa hình ảnh cho bắt mắt. Nhưng khi “qua tay” các công ty bất động sản thì khác. Họ sẽ cố gắng chỉnh sửa những ngôi nhà rao bán để có được những bức ảnh đẹp nhất. Khi họ đăng những hình ảnh nhà sẽ sử dụng nhiều góc độ, màu sắc và ánh sáng tốt nhất để thu hút nhiều người bấm vào xem. Hình ảnh nhà cửa nếu đã qua tay môi giới bạn sẽ thấy màu sắc, góc chụp, rất đẹp và chỉn chu Trên thực tế, có rất nhiều tin rao bán nhà chính chủ tại Hà Nội hay nhưng thực chất chủ yếu đều là do môi giới đăng tải. Để xác minh, bạn sẽ cần liên hệ trực tiếp để xác minh các loại tài liệu pháp lý. Đây là cách dễ nhất để biết chủ nhà có đang bán nhà hay không. Đừng quên kiểm tra tính chính xác của các thông tin trên để tránh rủi ro làm giả giấy tờ. Dưới đây là cách kiểm tra tin rao bán nhà đất chính chủ không qua môi giới để bạn có thể tham khảo Tìm nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý Tìm kiếm địa chỉ có đầy đủ các giấy tờ liên quan đến pháp lý để mua nhà chính chủ không qua môi giới Trước khi mua nhà chính chủ không qua môi giới bạn cần kiểm tra tính xác thực của sổ đỏ, sổ hồng, CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn và các giấy tờ gốc khác của bên bán. Hiện nay, các phương thức làm giả giấy tờ rất tinh vi, đòi hỏi phải có kiến ​​thức và thiết bị chuyên dụng mới có thể phát hiện được. Do đó, bạn nên nhờ công chứng viên kiểm tra. Tuy không chính xác 100% nhưng với kiến ​​thức chuyên môn và kinh nghiệm của họ, bạn hoàn toàn có thể yên tâm. Không chỉ vậy, người mua nhà chính chủ không qua môi giới cũng nên xác minh tại chỗ xem thửa đất, căn nhà có phù hợp với thông tin trên sổ đỏ hay không, đối chiếu với bản vẽ, thửa đất và thực địa. Kiểm tra nhà đất có nằm trong diện đang quy hoạch, dự án hay tranh chấp không? Để mua nhà chính chủ không qua môi giới bạn cần kiểm tra xem ngôi nhà hiện đang có quy hoạch và tranh chấp hay không Sau khi xem nhà, nếu hài lòng về kết cấu, bố cục của ngôi nhà thì cần kiểm tra lại các yếu tố pháp lý, xem ngôi nhà có nằm trong phạm vi quy hoạch hay không. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét việc mua nhà có sai phong thủy hay không. Bởi nó có thể ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của bạn sau này. Nhiều người còn cho rằng những sai phạm về phong thủy cũng sẽ ảnh hưởng đến công việc làm ăn của những người làm kinh doanh và họ thường kiêng kỵ mua những ngôi nhà phạm phải những sai lầm đó. Ngoài ra, khi mua nhà chính chủ không qua môi giới bạn cũng nên kiểm tra các yếu tố như hàng xóm, môi trường xung quanh, tiện ích, dịch vụ, Đặt cọc nhờ đến bên công chứng Khi đặt cọc mua nhà chính chủ không qua môi giới bạn nên nhờ một bên công chứng Khi bạn đã hài lòng với ngôi nhà chính chủ không qua môi giới và giá cả đã được thương lượng xong. Tiếp theo sẽ là thời gian để trả tiền đặt cọc. Đối với bước này bạn cần có một người làm chứng chứ không phải người có liên quan đến người mua và người bán. Lời khuyên là bạn nên ra công chứng nhà nước để đảm bảo tính pháp lý. Hiện nay các văn phòng công chứng trong nước cũng cung cấp dịch vụ đặt cọc công chứng và bạn có thể mời văn phòng công chứng làm chứng trước tòa. Ngoài việc là người làm chứng và xác nhận giao dịch, sau khi đặt cọc xong, công chứng viên còn giúp bạn chuyển thông tin sang hệ thống tư pháp Việt Nam. Họ sẽ kiểm tra xem căn nhà đã được đặt cọc hay chưa. Điều này sẽ giúp tránh rủi ro khi mua nhà mà chủ nhà tính tiền đặt cọc nhiều lần. Công chứng viên cũng có thể giúp bạn kiểm tra giấy tờ của hai bên đã đầy đủ chưa, thuận tiện cho việc sang tên sổ đỏ trong việc chuyển nhượng sau này. Nhiều trường hợp khi mua nhà chính chủ không qua môi giới đã không mời công chứng. Cho đến khi phòng công chứng làm thủ tục giao dịch mới phát hiện nhà không bán được, hoặc nhà chưa hoàn thành các loại thuế, phí cũng không bán được. Khi bán nhà có thể sang tên hoặc vướng mắc về giấy tờ của hai bên sẽ kéo dài thời gian mua bán. Do đó, việc nhờ công chứng viên ở bước đặt cọc có rất nhiều lợi ích mà bạn nên lưu ý. >>> Xem thêm Các mẫu nhà đẹp 40m2 tinh tế, hiện đại đang được ưa chuộng Những lưu ý quan trọng khi mua nhà chính chủ không qua môi giới Để thuận tiện và minh bạch hơn khi mua nhà chính chủ không qua môi giới bạn nên lưu ý những điều sau Kiểm tra hợp đồng khi đặt cọc Kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng trước khi đặt cọc khi quyết định mua nhà chính chủ không qua môi giới Có nhiều trường hợp người mua nhà chính chủ không qua môi giới đã bị lừa tiền đặt cọc. Vì vậy, để đảm bảo an toàn, tránh rủi ro. Bạn và chủ sở hữu cần đến văn phòng công chứng uy tín để soạn thảo, thẩm định và ký kết các văn bản pháp lý. Mặc dù văn phòng công chứng sẽ thu thêm phí nhưng quyền lợi của bạn sẽ được bảo vệ và hạn chế tối đa những rủi ro gặp phải. Thương lượng, đàm phán giá Thương lượng đàm phán như thế nào để giúp mua nhà chính chủ không qua môi giới thuận lợi hơn? Trước khi thương lượng giá bán, bạn cần xác định giá trị thực khi mua nhà chính chủ không qua môi giới. Sau đó, để đàm phán giá thành công, hãy áp dụng các nguyên tắc sau Định giá trị thực của bất động sản Định giá trị thực của bất động sản như thế nào? Thẩm định bất động sản luôn là một bước quan trọng trong quy trình mua nhà chính chủ không qua môi giới. Nó liên quan đến việc xác định giá trị tối đa – tối thiểu của một tài sản khi đàm phán giá thầu. Xác định giá của một ngôi nhà bất động sản cũng phụ thuộc vào việc bạn đánh giá cẩn thận các yếu tố sau Các yếu tố cơ bản như vị trí, hình dáng, kích thước, mặt tiền, tiện ích xung quanh. Tài sản hợp pháp loại đất nào? ODT – CLN – CK hoặc các ký hiệu khác… Tình hình quy hoạch xây dựng giao thông, dự án… Văn hóa, dân số, kinh tế và những thứ khác. Bắt đầu bằng cách nghiên cứu giá bất động sản trong khu vực xung quanh khu đất của bạn để có được mức giá tổng thể hiệu quả. Sau đó xem xét toàn diện các yếu tố riêng lẻ của bất động sản để đưa ra một mức giá phù hợp. Các tính năng như môi trường, vị trí, phong thủy, trang hiện tại,.. sẽ giúp bạn điều chỉnh và thương lượng giá của bất động sản để bán. Bí quyết để một cuộc đàm phán, thương lượng giá thành công Hướng dẫn bí quyết để giúp bạn chốt đơn ngôi nhà nhanh chóng hơn nhờ nắm bắt tâm lý Đối với các cuộc đàm phán mua nhà chính chủ không qua môi giới có lợi nhất cho cả người mua và người bán. Thì bạn cần tuân thủ các nguyên tắc sau Xác định trước giá mua tối đa và tối thiểu cho nhà của chủ sở hữu. Cần hiểu tâm lý người bán yếu tố giúp đàm phán dễ dàng hơn. Ví dụ Cần bán gấp một bất động sản, hoặc một người bán vui vẻ, có thiện chí muốn giao dịch… Chỉ ra những khiếm khuyết hoặc hạn chế của bất động sản để thương lượng. Những lỗi giúp giảm giá này bao gồm phong thủy, hiện trạng, giao thông, pháp lý… Đừng thể hiện quá nhiều cảm xúc khi thương lượng giá cả. Đừng hành động như thể bạn thích đến mức muốn mua. Hãy tỏ ra rằng bạn không quá quan tâm đến và muốn thương lượng thêm. Nhưng cũng đừng chê quá nhiều, dễ khiến chủ nhà khó chịu và hủy giao dịch lúc nào không hay. Tạo tiếng vang với người bán Đây là cách giúp bạn nắm bắt được tâm lý của người bán ngay từ đầu. Nó tạo ra một cảm giác thân thiện, vui vẻ cộng hưởng với người bán. Nếu bạn thực sự hài lòng với ngôi nhà, nhưng mong muốn giá giảm hơn nữa. Bạn nên mang theo một khoản tiền gửi nhỏ. Khi thực hiện một thỏa thuận, hãy nói mong muốn của bạn. Tiếp theo, bạn sẵn sàng đặt cọc trước một ít tiền nếu có giá thấp hơn. Mẹo tăng đối thủ cạnh tranh khi mua nhà Bạn có thể hỏi người quen, giả vờ không quen biết và tham gia mặc cả. Người này cần đưa ra một mức giá thấp hơn mức giá mà bạn đã thương lượng. Về mặt tâm lý, chủ nhà sẽ hài lòng hơn với mức giá của bạn và họ sẽ chốt giao dịch nhanh hơn. Lời kết Nội dung trên từ đã giúp bạn tổng hợp các thông tin liên quan đến vấn đề mua nhà chính chủ không qua môi giới. Hy vọng với những chia sẻ khi đàm phán, định giá đúng của ngôi nhà sẽ hữu ích đến các bạn. Chúc các bạn tìm được cho mình mái ấm ưng ý nhất nhé! Đừng quên theo dõi Website thường xuyên để biết thêm nhiều thông tin hay ho về Nhà Đất bạn nhé! >>> Tham khảo thêm Đất DKV là gì? 4 bước để chuyển đổi đất DKV thành đất ở Nhà hướng Đông Nam đặt bếp hướng nào hút tài lộc? Đất Chuyên Dùng Là Gì? Những Quy Định Mới Nhất Về Đất Chuyên Dùng Thanh LữChào mọi người mình là Lữ Thanh Thanh. Hiện mình là một Content Writer đang học tập và làm việc tại Hy vọng những nội dung mà mình cung cấp sẽ hữu ích đến các bạn đọc giả nhé! “Hoặc viết những gì đáng viết, hoặc làm những gì đáng làm để bạn có thể viết về nó.” - Benjamin Franklin - Có nên mua nhà qua công ty môi giới? Lưu ý khi mua nhà qua môi giới hiệu quả, cách tìm mua săn nhà giá rẻ không qua môi giới, trả giá thế nào? Sở hữu những mảnh đất ưng ý với chi phí thấp, tiết kiệm thời gian công sức và giảm thiểu các rủi ro trong giao dịch bất động sản như thế nào. Mời các bạn cùng tham khảo những chia sẻ kinh nghiệm săn nhà đất giá rẻ và an toàn, cách mua nhà đất qua môi giới và không qua môi giới hiệu quả nhất hiện nay dưới đây 1. Kinh nghiệm mua nhà đất qua môi giới để không mất tiền oan Có nên mua nhà đất qua môi giới? Để có thể trả lời các câu hỏi có nên mua đất qua môi giới, có nên mua nhà qua môi giới thì trước hết bạn phải nắm được những lợi ích và rủi ro khi mua nhà qua môi giới, từ đó cân nhắc việc nên có nên mua nhà qua công ty môi giới hay môi giới tự do hoặc tự mua nhà không qua môi giới hay không một cách chính xác. Lợi ích khi mua nhà đất qua môi giới Ưu điểm 1 Tiết kiệm thời gian tìm kiếm săn nhà đất Với một người mua nhà không chuyên, đặc biệt là lần đầu thì việc tiếp cận được các thông tin nhà đất để giao dịch mua bán không quá khó nhưng chắc chắn sẽ mất thời gian để tìm kiếm trên các website bất động sản, hội nhóm mạng xã hội, đăng tin cần mua, theo dõi người liên hệ bán... Tuy nhiên, có được thông tin có thể dễ dàng nhưng chắc chắn công sức, thời gian bỏ ra để mò tìm các tin rao bán nhà đất, đặc biệt là chọn lọc thông tin phù hợp, nhận biết thông tin thật - giả mới thực sự khiến người mua hoang mang và mất thời gian là không thể tránh khỏi. Thêm vào đó, đó là việc tìm được bất động sản ưng ý rồi còn cần phải thăm dò, đánh giá và tất nhiên đó là đàm phán mua bán nhiều lần. Trong khi đó nếu bạn lựa chọn cách mua nhà qua môi giới bất động sản thì bạn có thể rút ngắn được thời gian tìm kiếm, chọn lọc ra các tin rao bán nhà đất chính xác, phù hợp với nhu cầu. Bởi mua đất qua công ty môi giới hay môi giới tự do sẽ làm việc này giúp bạn và giúp tiến trình tìm hiểu, giao dịch diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm hiệu quả thời gian cho người bận rộn. Những ưu điểm, lợi ích khi mua nhà qua môi giới bất động sản Ưu điểm 2 Chọn mua nhà đất ưng ý và đúng giá trị Khi bạn lựa chọn cách mua nhà qua môi giới chắc chắn đã có những giới hạn về các yêu cầu bất động sản cần giao dịch về diện tích, giá cả, vị trí, hiện trạng nhà ở… mong muốn. Và chuyên viên tư vấn bất động sản của các công ty môi giới hay môi giới tự do sẽ giúp bạn lọc ra những nhà đất cần bán có mức giá, điều kiện phù hợp nhất để bạn lựa chọn. Trong khi đó, những bất động sản này cũng đã được bên cần bán yêu cầu về mức giá bán dựa trên những tư vấn giá sát với thị trường để dễ bán nhất. Chính vì vậy, với người mua nhà đất qua môi giới bất động sản hầu như chọn được nhà ưng ý với mức giá tốt, giá rẻ hoặc ít ra là ngang bằng với thị trường. Ưu điểm 3 Hỗ trợ các thủ tục mua mua nhà hiệu quả Người mua nhà đất qua công ty môi giới chuyên nghiệp sẽ nhận được các tư vấn, hỗ trợ về thủ tục pháp lý giúp cho các giao dịch nhà đất nhanh chóng, giao kết an toàn, đúng thủ tục, hạn chế rủi ro, mất thời gian khi làm các thủ tục sang nhượng. Với người bán hoặc mua nhà đất lần đầu chưa rành về các thủ tục pháp lý chuyển nhượng bất động sản thì không phải lo lắng bởi người môi giới sẽ hướng dẫn các thủ tục liên quan từ hợp đồng đặt cọc, ký kết hợp đồng mua bán bằng văn bản, công chứng, chuẩn bị các giấy tờ làm thủ tục vay vốn hay sang tên nhà đất, nộp ở đâu, chia sẻ các quy định về thuế, phí khi mua bán, sang tên BĐS. Trong khi đó, nếu chọn cách mua bán nhà đất không qua môi giới chắc chắn rào cản về tìm hiểu pháp luật nhà đất và chuẩn bị các thủ tục sẽ tốn nhiều lợi gian, chi phí hơn để tìm hiểu, thực hiện các quy định của pháp luật. Vì vậy, việc chọn mua nhà đất qua môi giới so với hình thức không qua môi giới BĐS luôn có lợi thế đó là tính tiện ích nhanh chóng, tiết kiệm thời gian công sức để chọn nhà đất ưng ý, cách săn nhà đất giá rẻ và hỗ trợ tư vấn thông tin mua bán hợp pháp, nhanh gọn. Rủi ro khi mua nhà đất thông qua môi giới Mua bán nhà đất qua môi giới có nhiều lợi ích vượt trội, tuy nhiên hiện nay vẫn không ít vẫn lựa chọn các mua bán nhà không qua môi giới bởi cảm giác về tính rủi ro, không tin tưởng bên môi giới. Một số nhược điểm khiến cho nhiều người mua đất còn đắn lo lựa chọn việc mua bán đất và nhà không qua môi giới đó là Tham khảo thêm tư vấn Nên mua nhà thời điểm nào? Mua chung cư thời điểm này nên không? Mua nhà đất qua môi giới vẫn tồn tại những rủi ro nếu lựa chọn người môi giới lừa đảo Nhược điểm 1 Lựa chọn dịch vụ môi giới thiếu uy tín Về bản chất môi giới nhà đất là một dịch vụ giới thiệu, hỗ trợ kết nối người bán và người mua bất động sản theo thỏa thuận dịch vụ, vị lợi ích khách hàng và và có thu phí dịch vụ. Tuy nhiên, sự thiếu tin tưởng vào bên môi giới thứ 3 đôi khi là có cơ sở bởi người mua và cả người bán ít làm việc trực tiếp với nhau, có thể thông qua môi giới. Tuy nhiên, nếu lựa chọn phải môi giới nhà đất thiếu thiện chí thì có thể dễ gặp phải tình trạng lừa gạt khách khách hàng thông đồng về giá, pháp lý của bất động sản… Và nếu quá tin tưởng thì người mua dễ trở thành người sập bẫy. Vì vậy, để giảm trừ rủi ro thì người mua cần chọn dịch vụ môi giới nhà đất từ các công ty, sàn giao dịch bất động sản uy tín, được pháp luật quy định về quyền và nghĩa vụ, kiểm soát hoạt động đúng pháp luật. Nhược điểm 2 Mất phí môi giới, hoa hồng dịch vụ Với lựa chọn mua nhà đất qua môi giới chắc chắn bạn sẽ mất phí hoa hồng vì đây là sử dụng dịch vụ để việc giao dịch nhanh chóng và thuận lợi hơn so với tự mua nhà đất. Thường khoản phí hoa hồng được tính trên một giao dịch thành công là 1% - 2% - 3% giá trị giao dịch. Ngoài ra còn phí dịch vụ tính trên vụ việc không tính có đạt được giao dịch thành công hay không. Vì vậy, việc có nên mua đất, có nên mua nhà qua công ty môi giới hay môi giới tự do hay không sẽ phụ thuộc vào việc bạn muốn tiết kiệm chi phí, có kinh nghiệm để tự giao dịch hay không, nếu không nên chọn dịch vụ môi giới nhưng sẽ cần phải lựa chọn dịch vụ môi giới chuyên nghiệp và kiểm tra, làm chủ các thỏa thuận trong giao dịch thay vị giao phó toàn bộ. Lựa chọn môi giới nhà đất uy tín Theo kinh nghiệm mua đất qua môi giới, việc lựa chọn môi giới uy tín có ý nghĩa rất quan trọng đảm bảo hiệu quả giao dịch cũng như phòng ngừa rủi ro từ các giao dịch. Cách săn nhà giá rẻ qua môi giới an toàn và hiệu quả chắc chắn bạn phải ghi nhớ chọn môi giới uy tín, phân biệt được môi giới tự do và môi giới nhà đất chuyên nghiệp lựa chọn các dịch vụ môi giới uy tín từ các công ty thay vì môi giới tự do cò đất đảm bảo an toàn khi giao dịch. Cách phân biệt người môi giới tự do và môi giới chuyên nghiệp như sau Môi giới nhà đất tự do Môi giới nhà đất tự do hay còn gọi là cò đất là hoạt động môi giới trong lĩnh vực bất động sản nhưng có thể là tự phát và không có hệ thống tổ chức pháp lý nào đảm bảo. Những cò đất sẽ tìm khách hàng dựa vào quan hệ hay tìm kiếm các thông tin rao vặt nhà đất online mà không phải là người tiếp nhận các yêu cầu dịch vụ bán nhà hộ và môi giới cho người có nhu cầu cần mua như các công ty môi giới. Thường môi giới nhà đất tự do sẽ thông qua nhiều cò môi giới, dễ vì lợi ích cá nhân, cấu kết với người bán hoặc người mua để đưa họ vào các bẫy giao dịch thiếu an toàn, có tính chất lừa gạt về pháp lý nhà đất hoặc giá cả. Mặc dù không phải cò đất nào cũng thiếu chuyên nghiệp và uy tín nhưng đa phần là họ đều bị quan niệm là thiếu tính trung thực, dễ lừa dối khách hàng, làm dịch vụ kiểu chộp giật. Phân biệt môi giới nhà đất tự do và chuyên nghiệp để chọn nhà môi giới uy tín Môi giới bất động sản chuyên nghiệp Là nhân sự thuộc đơn vị, sàn giao dịch bất động sản là công ty có đăng ký doanh nghiệp, ngành nghề kinh doanh môi giới BĐS chuyên nghiệp, chịu sự quản lý của công ty, sàn giao dịch và công ty có hồ sơ pháp lý đăng ký doanh nghiệp rõ ràng. Các chuyên viên môi giới có trình độ cao, chuyên nghiệp, được đào tạo bài bản về kỹ năng và các nguyên tắc hành nghề… Vì vậy có độ uy tín cao, tránh tình trạng lừa đảo khách hàng… Nhìn chung, để giúp việc mua nhà đất qua môi giới an toàn, hiệu quả thì nên liên hệ với đơn vị dịch vụ môi giới và lựa chọn chuyên viên có thâm niên tối thiểu 3 năm của các công ty uy tín nhằm nhận được tư vấn chính để ký hợp xác để ký hợp đồng dịch. Bởi lý do, nhiều nhà môi giới chưa có nhiều kinh nghiệm làm việc nên thường đưa ra những nhận xét thiếu chính xác, tư vấn không sâu khiến khách hàng có thể không nhận được lợi ích tốt nhất, thậm chí là rủi ro. Với một dịch vụ môi giới nhà đất bạn có thể nhận được nhiều sự hỗ trợ Giới thiệu nhà đất phù hợp nhu cầu để khách hàng giảm thời gian chọn lọc và nhanh chóng tìm hiểu thông tin, có giao dịch tốt. Đảm bảo tính chính xác của thông tin nhà đất, kiểm tra pháp lý nhà đất an toàn An toàn về giá mua bán, không bị làm chênh giá Hỗ trợ tư vấn các vấn đề về pháp lý hợp đồng đặt cọc, mua bán, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng, sở hữu quyền sử dụng đất và nhà, tài sản gắn liền với đất nhanh gọn.. Tư vấn và hỗ trợ làm các thủ tục vay vốn khi cần thiết. Để có thể thực hiện thỏa thuận thì nên mua và bên môi giới nên thực thủ tục mua nhà qua môi giới đó là ký kết hợp đồng rõ ràng các nội dung công việc, trách nhiệm các bên, thời hạn thực hiện, thỏa thuận rõ ràng chi tiết về phí dịch vụ, hoa hồng môi giới,... và ký hợp đồng môi giới nhà đất rõ ràng bằng văn bản giúp tăng tính ràng buộc pháp lý của đôi bên. Những lưu ý khi mua nhà đất qua môi giới Khi mua bán nhà đất qua môi giới chắc chắn bên cạnh việc chọn môi giới uy tín từ các công ty dịch vụ thì bạn hãy nhớ rõ những lưu ý dưới đây Các vấn đề cần lưu ý khi mua nhà đất qua môi giới đảm bảo hiệu quả và an toàn Xác minh thông tin bất động sản môi giới cung cấp Lựa chọn môi giới không có nghĩa là bạn ủy quyền hay tin tưởng toàn bộ vào họa mà cũng cần kiểm chứng lại các thông tin bất động sản do môi giới cung cấp xác minh lại sự thật, tính khách quan, trung thực để tránh có được các thông tin thiếu chính xác, không rõ ràng, đánh lừa tâm lý khách hàng chỉ bằng cách tô vẽ thêm các thông tin rẻ, đẹp… - Nếu mua nhà dự án bạn có thể liên hệ trực tiếp với đơn vị phân phối dự án hoặc nếu qua môi giới hãy nhớ xác thực thông tin bất động sản bằng cách yêu cầu cung cấp các giấy tờ hồ sơ pháp lý dự án theo quy định như Giấy phép xây dựng dự án Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy tờ về bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/500 Giấy tờ giải chấp căn hộ, lô đất định mua... nếu dự án đang thế chấp Giấy tờ bảo lãnh ngân hàng cho chủ đầu tư với dự án… Hay nếu là mua nhà đất cá nhân thì nhất định cần kiểm tra lại sổ đỏ thuộc sở hữu của ai, có phải người bán chính chủ hay là đồng sở hữu để yêu cầu hoàn tất giấy tờ pháp lý mua bán, kiểm tra quy hoạch… Tốt hơn hết, ngoài việc lắng nghe các thông tin của tư vấn môi giới về bất động sản đó thì nên tự mình xác minh, kiểm chứng thông tin thực tế, cơ sở hạ tầng… để tránh gặp rủi ro pháp lý hay thông tin không đúng mô tả, giới hiệu mà tiền mất tật mang. Đồng thời nên đặt ra các câu hỏi cho môi giới để làm rõ thông tin bất động sản bao gồm Lý do chủ nhà bán bất động sản biết được lý do chắc chắn bạn sẽ có quyết định nên mua hay không, chiến lược mua nhà phù hợp với từng lý do như bán gấp, không gấp, nhà có vấn đề gì để đàm phán giá tốt hơn... Thời gian bất động sản giao bán từ bao giờ Nếu thời gian bán bất động sản quá lâu mà không bán được điều này yêu cầu bạn phải đánh giá kỹ lại lý do vì sao nó lại không hấp dẫn người mua về giá, vị trí, phong thủy, hiện trạng môi trường nhà ở, xã hội… nhằm có quyết định giao dịch phù hợp nhất. Lý do định giá cho bất động sản này môi giới phải chỉ ra được các căn cứ mà chủ nhà họ muốn bán với mức giá công bố trên. Bởi đa phần những người bán nhà qua môi giới cũng đã nhận được tư vấn về giá bán phù hợp. Bạn sẽ kiểm tra các lý do trên xem có hợp lý không và nếu cảm thấy không có quyền từ chối mua hoặc yêu cầu thỏa thuận lợi giá. Hãy khảo sát giá thị trường để có được những thông tin mức giá trung bình, phổ thông tại khu vực này. Những lần thay đổi mức giá bán của chủ nhà đất đa phần môi giới sẽ thông tin rằng gia chủ đã có nhiều thỏa thuận giá khác nhau nhưng không cụ thể mức giá và bạn nên khai thác mức giá thấp nhất là bao nhiêu, vào thời điểm nào… đẻ oc căn cứ đàm phán hợp đồng. Tiềm năng phát triển của khu vực bất động sản đang giao bán là gì? Giúp bạn đánh giá đầy đủ về môi trường sống, giá trị của nhà đất trong tương lai trước khi đầu tư. Ngoài ra, cần kiểm tra lại xem nhà đất cần mua có thuộc giới hạn đặc biệt nào không như nhà phố cổ có những nơi không được sửa chữa hay xây mới… Nắm, hiểu rõ các thủ tục pháp lý mua bán nhà đất Mua bán nhà đất được pháp luật điều chỉnh ở nhiều góc độ thủ tục mua bán, các khoản thuế, phí, thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay điều kiện bất động sản được phép mở bán… Vì vậy bạn cần phải tìm hiểu về những tư vấn pháp lý dự án từ môi giới và xem xét lại chúng. Nếu bạn muốn chắc chắn thì có thể tham khảo tư vấn của người có kiến thức pháp luật như văn phòng nhà đất hay các luật sư đất đai. Thỏa thuận rõ ràng về các khoản chi phí giao dịch, mua bán nhà đất Việc lựa chọn mua bán nhà đất thông qua môi giới cần đảm bảo đúng các thủ tục nhà đất và thỏa thuận đối với bên bán rõ ràng về các khoản chi phí như Phí chuyển nhượng nhà đất, làm giấy tờ, thuế, lệ phí trước bạ, phí giao dịch, phí trung gian khác… nhằm đảm bảo tránh phát sinh các khoản tiền khác mà đôi khi nó khiến bạn mua nhà giá đắt. 2. Cách tìm mua nhà không qua môi giới Với nhiều người cách mua nhà đất không qua môi giới vấn là lựa chọn an toàn và giảm chi phí dịch vụ. Tuy nhiên, việc mua nhà đất không qua môi giới cũng có những rủi ro và đòi hỏi người mua phải là người có kinh nghiệm mua nhà chính chủ không qua môi giới. Nhà đất sẽ chỉ ra giúp bạn những lưu ý cần nhớ nếu bạn chọn cách mua nhà không qua môi giới giúp tăng tỉ lệ thành công, giảm rủi ro. Cách săn nhà giá rẻ không qua môi giới Với người mua nhà không qua môi giới có thể mua nhà giá tốt với nhiều cách để tiếp cận các thông tin giao dịch trên thị trường như Giới thiệu của bạn bè người thân Đăng tin cần mua nhà đất hoặc tìm kiếm các tin rao bán nhà đất tại các tờ rơi dán ở khu vực bạn cần mua bán hay thông qua các website bất động sản, mạng xã hội để tiếp cận nhiều bất động sản và chọn lọc thông tin bất động sản phù hợp, khảo sát thực tế. Tìm hiểu thông tin dự án tại các đơn vị phát triển phân phối dự án trực tiếp của chủ đầu tư, tin bất động sản trên báo... Phải luôn nắm được các nguồn tiếp cần bất động sản cần bán mới có thể săn nhà giá rẻ Những lưu ý khi mua nhà không qua môi giới Để có thể mua nhà đất không qua môi giới thì người mua luôn luôn phải nắm rõ, kiểm tra các yêu cầu thông tin quan trọng sau Thứ nhất, lựa chọn vị trí nhà đất phù hợp với nhu cầu sử dụng, giá tiền và phong thủy. Thứ hai, luôn tìm hiểu kỹ càng các vấn đề pháp lý nhà đất, giúp bảo vệ quyền lợi về sở hữu nhà đất khi giao dịch như - Sổ đỏ sở hữu chính chủ, có đồng sở hữu không - Quy hoạch của bất động sản - Thế chấp bất động sản đang mua bán - Đánh giá về giá cả bất động sản Nên tham khảo giá cả thị trường khu vực cần mua bán ở mức nào để làm một căn cứ quan trọng định giá tài sản. Đồng thời xem các lợi thế và điểm yếu của bất động sản nhằm xác định giá thích hợp. - An toàn pháp lý trong giao dịch mua bán Ngoài kiểm tra pháp lý bất động sản mua bán thì người mua cần nắm rõ và nên thực hiện các thủ tục pháp lý quy định về ký kết hợp đồng Nguyên tắc đồng thuận giao dịch Làm hợp đồng bằng văn bản rõ ràng Thực hiện công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền Thực hiện tục sang tên sổ đỏ ngay. Việc thanh toán tiền nên thực hiện tại ngân hàng, có giấy tờ chuyển khoản để có bằng chứng rõ ràng… 3. Cách trả giá khi mua nhà Chọn mua nhà đất qua hoặc không qua môi giới đều cần quan tâm tới vấn đề thương lượng, trả giá vì nó ảnh hưởng tới giá mua bán, quyết định lợi ích bạn đạt được nhiều hay ít, thành công hay thất bại của giao dịch. Do đó, việc trả giá mua bán rất quan trọng và cần phải có kinh nghiệm để thương lượng thỏa thuận giá thành công. Dưới đây là những kinh nghiệm trả giá khi mua nhà từ thực tế cần và bắt buộc phải thuộc lòng. Xác định giá trị bất động sản Định giá bất động sản luôn là yếu tố quyết quyết trong việc quyết định việc trả giá bởi nó liên quan đến việc xác định giới hạn tối thiểu - tối đa trong giao dịch thỏa thuận giá. Kinh nghiệm mua đất xác định giá cả nhà đất phụ thuộc vào các yếu tố sau và cần được đánh giá kỹ để quyết định giá phù hợp Các yếu tố địa lý tự nhiên Vị trí, hình dáng, kích thước, mặt tiền, tiện ích xung quanh… Pháp luật xem đất gì đất ở, nông nghiệp, ao, vườn... Quy hoạch - xây dựng giao thông, dự án… quyết định đến giá nhà đất Văn hóa xã hội, kinh tế Thông thường sẽ khảo sát giá trên cùng một khu vực có bất động sản đang giao dịch để có mức giá trung bình, sau đó đánh giá xem các đặc điểm riêng có gì nổi bật hay yếu thế để xác định mức giá giao dịch phù hợp… Những điểm yếu của nhà đất như môi trường, vị trí, phong thủy, hiện trạng nhà căn cứ để giảm giá đất tốt nhất. Cách trả giá, săn nhà giá rẻ hiệu quả nhất định phải biết Bí quyết thương lượng giá nhà đất hiệu quả Khi thương lượng giá nhà đất để thành công hãy lưu ý tuân thủ theo các nguyên tắc sau Xác định giá mua tối đa cho bất động sản Nắm bắt tâm lý của người bán dựa vào tâm lý người bán để thương lượng cần bán gấp hay không, nói chuyện dễ chịu và có thiện chí muốn bán Chỉ ra các lỗi, hạn chế của nhà đất để có thể đảm bảo thương lượng giảm giá lỗi phong thủy vị trí, hiện trạng nhà ở cần sữa chữa nhiều… Tránh biểu lộ cảm xúc nhiều khi thương thảo giá nếu bạn quá thích nhà đất này nhưng cũng đừng để lộ tâm lý đã chốt, quá ưng, hãy tạo ra trạng thái không quá mặn mà lắm và cần phải thương thảo thêm, không vôi đặt cọc nhà ở, hay khen bất động sản… Tuy nhiên việc chê cũng biết cách, tránh chê quá nhiều khiến chủ nhà khó chịu và hủy bỏ mong muốn giao dịch. Thỏa thuận các chi phí sang tên nhà đất bạn có thể bỏ tiền để mua nhà nhưng cách săn nhà giá rẻ còn là ở nghệ thuật trả giá với thỏa thuận phần chi phí sang tên thủ tục hành chính do người bán chi hoặc có thể mình thỏa thuận giảm giá, chi phí sang tên do người mua trả nến người bán khá cứng nhắc về thay đổi giá. Tạo thiện cảm, dễ gần đây là cách để bạn có thể dễ dàng nắm bắt tâm lý người bán và cũng tạo nên sự thân thiện, dễ chịu giúp chủ nhà có cảm thích thú và dễ dàng thỏa thuận bớt giá. Ngoài ra nếu thực sự bạn đã ưng nhà đất và muốn mua bán với mức giá chủ đưa ra nhưng muốn thỏa thuận xuống thêm thì nên mang theo một khoản tiền cọc nhỏ… Khi thỏa thuận nên chia sẻ mong muốn nếu chốt giá thấp tốt hơn tôi sẵn sàng giao dịch luôn bằng cách đặt cọc trước một chút ít tiền. Biện pháp tăng đối thủ mua nhà Nhờ trung gian hoặc người thứ 3 vờ không biết và tham gia vào mặc cả nhưng đưa gia mức giá thấp hơn giá đang thương lượng để tâm lý người bán cảm thấy đã hài lòng với giá này và dường như khó đạt được giá cao hơn… Ngoài ra việc chọn thời điểm đi xem nhà cũng là yếu tố quan trọng giúp bạn có thể nhận ra điểm yếu của nhà đất và dễ thỏa thuận giá vì lý do” nhà nóng, nắng chiếu hay mưa ẩm, bẩn trước nhà, phả ban công cần giảm để có chi phí sửa chữa hoặc kiểm tra ô nhiễm tiếng ồn… Trên đây là những chia sẻ về bí quyết giúp bạn có săn được nhà đất giá rẻ và nhanh chóng, tránh rủi ro khi mua qua môi giới hoặc không cách mua nhà đất giá. Mong rằng bạn đọc sẽ tích lũy thêm được nhiều những kinh nghiệm mua đất qua môi giới và không qua môi giới, trả và chốt giá hữu ích cho các giao dịch bất động sản. Đừng bỏ lỡ những chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà với các thủ tục, mẫu hợp đồng và những lưu ý trên Hiện nay, việc mua bán nhà đất thường được thực hiện thông qua các kênh môi giới. Lợi ích là bạn tiết kiệm được thời gian, công sức. Bên môi giới sẽ hỗ trợ và giúp bạn tìm được nhà ưng ý. Nhưng tất nhiên, bạn sẽ mất một khoản phí cho việc thay vì qua trung gian, bạn vẫn có thể tự tìm nhà đất chính chủ. Bạn sẽ mua được nhà với mức giá tốt nhất. Đồng thời, hạn chế tốt đa rủi ro từ “cò mồi”, khiến bạn đôi khi “tiền mất, tật mang”. Vậy làm sao để mua nhà đất chính chủ giá rẻ? Hãy cùng tìm hiểu thông qua các kinh nghiệm dưới đây!Kinh nghiệm mua nhà đất chính chủ giá tốt Cách tìm nhà đất chính chủ không qua môi giớiKhông qua môi giới, bạn vẫn có thể tự tìm được căn nhà ưng ý với mức giá mình đề ra. Bạn sẽ dễ dàng tiếp cận các thông tin về nhà chính chủ cần bán bằng cáchTham khảo giới thiệu của bạn bè, người thânĐăng tin cần mua hoặc tìm kiếm các tờ rao dán ở những khu bạn đang nhắm tớiTìm kiếm thông tin qua các trang về bất động sản, mua bán…Khảo sát thông tin dự án tại các đơn vị phân phối trực tiếp từ chủ đầu tưTra cứu trên các trang báoKiểm tra thông tin nhà đất chính chủTìm nhà có giấy tờ pháp lý đầy đủBạn nên cẩn thận với các tin nhà đất chính chủ hiện nay. Đặc biệt, các tiêu đề như bán nhà chính TPHCM hay bán nhà chính chủ Hà Nội. Đôi khi nó chỉ là tin “đội lốt” chính chủ. Để xác minh, bạn cần tới tận nơi để kiểm tra giấy tờ pháp lý. Đây là cách cơ bản nhất để xác định liệu nhà đất bạn chọn có phải chính chủ hay không. Hãy yêu cầu chủ nhà đưa ra những giấy tờ pháp lý liên quan. Sau đó, bạn cần kiểm tra xem giấy tờ ấy có phải thật hay không. Và xác định độ chính xác của những thông tin ghi trên có thể nhận biết thông qua nhìn bằng mắt thường. Nếu thấy chữ và dấu được in rõ ràng, không mờ, nhòe thì đó là thật. Tuy nhiên, để an toàn hơn, bạn nên tới cơ quan có thẩm quyền hay công chứng để xác tờ chính chủ phải được xác minh Bạn nên kiểm tra toàn bộ những thông tin trên sổ đỏ nhà đất chính chủ. Đặc biệt là thông tin về diện tích căn nhà. Nếu diện tích thực lớn hơn trên giấy tờ, chủ nhà đã chiếm dụng diện tích đất không hợp pháp. Bạn nên tránh những trường hợp kiểu này. Vì sau này, có thể sẽ xảy ra tranh chấp hay rắc rối pháp tra xem nhà đất có nằm trong diện quy hoạch, dự án hay tranh chấpĐể kiểm tra các thông tin này, bạn có thể liên hệ với cơ quan phòng Tài Nguyên – Môi Trường ở khu vực đó. Hoặc tìm cách tra bản đồ quy hoạch, sử dụng đất có tại website của UBND sở chế rủi ro, chủ nhà đất nhận tiền cọc của nhiều ngườiĐây là rủi ro không ít người gặp phải, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Bởi nhu cầu tại các thành phố lớn thường cao, bạn đôi khi không người duy nhất cọc với chủ nhà. Nhiều người vì túng thiếu hay có ý định lừa đảo sẵn sàng làm vậy để chiếm tiền cọc. Bởi vậy, bạn cần phải có hợp đồng đặt cọc công chứng đầy đủ để giảm thiểu rủi thương lượng giá khi mua nhà đất chính chủXác định giá trị thực của bất động sảnĐịnh giá bất động sản luôn là bước quan trọng tiên quyết trong việc mua bán nhà đất. Nó liên quan tới việc bạn xác định giới hạn tối đa – tối thiểu khi thỏa thuận trả giá. Xác định giá nhà đất chính chủ phụ thuộc vào việc bạn đánh giá kỹ các yếu tố sauYếu tố cơ bản vị trí, hình dáng, kích thước, mặt tiền, tiện ích xung quanhPháp luật thuộc loại hình đất gì?Quy hoạch xây dựng giao thông đi lại, dự án…Văn hóa, dân cư, kinh tế…Cần khảo sát nhà trước khi định giá Bạn nên khảo sát giá bất động sản ở các khu vực xung quanh trước để có mức giá chung. Sau đó xét trên các yếu tố riêng của nhà đất để đưa ra mức giá thích hợp. Những đặc điểm như môi trường, vị trí, phong thủy, hiện trang… sẽ giúp bạn căn chỉnh thương lượng quyết thương lượng giá thành côngĐể có một cuộc đàm phán giá có lợi nhất cho bạn, hãy áp dụng các nguyên tắc sauXác định trước giá mua tối đa và tối thiểu cho nhà đất chính chủCố gắng nắm rõ tâm lý của người bán yếu tố này giúp cuộc thương lượng dễ dàng hơn. Ví dụ như họ đang cần bán gấp, hay người bán dễ chịu, có thiện chí…Đưa ra lỗi, hạn chế của nhà đất để thương lượng giảm. Lỗi này gồm phong thủy, hiện trạng, giao thông đi lại…Tránh thể hiện nhiều cảm xúc khi đàm phán giá. Đừng tỏ ra là bạn quá thích, muốn mua hay đã ưng, đã chốt mua. Hãy tạo biểu cảm không quá mặn mà với nó và muốn thương lượng thêm. Tuy nhiên, bạn cũng không nên chê quá nhiều. Điều này dễ khiến chủ nhà khó chịu và hủy bỏ mong muốn giao dịch với áp dụng nhiều cách có thương lượng tốt nhấtTạo thiện cảm với người bán Đây là cách giúp bạn nắm bắt tâm lý người bán ngay từ đầu. Nó tạo sự thân thiện, dễ chịu khiến người bán có cảm tình. Việc thỏa thuận của bạn cũng được thuận lợi thêm ít thực sự ưng ý nhưng xuống giá thêm, bạn nên mang theo một khoản tiền cọc nhỏ. Khi thỏa thuận, hãy chia sẻ mong muốn nếu có giá thấp hơn sẽ sẵn sàng cọc ngay trước một ít tăng đối thủ mua nhà Bạn có thể nhờ tới người quen, vờ như không biết tới tham gia mua bán mặc cả. Người này cần đưa ra mức giá thấp hơn mức bạn đang thương lượng. Người bạn sẽ có tâm lý hài lòng với mức giá của bạn và chốt nhanh ra, việc chọn thời điểm xem nhà thương lượng giá cũng cần chú ý. Nếu đúng thời điểm, bạn có thể phát hiện thêm nhiều điểm yếu để thỏa thuận giảm. Ví dụ như nhà nóng, hay ô nhiễm tiếng ồn…Tìm kiếm và mua nhà đất chính chủ sẽ biến bạn tốn nhiều thời gian, công sức. Nhưng bạn sẽ tránh những rủi ro lừa đảo và có được mức giá tốt nhất. Trên đây là toàn bộ những kinh nghiệm tìm nhà đất chính chủ không qua môi giới. Hy vọng, bạn sẽ tìm được căn nhà ưng ý với mức giá rẻ qua việc áp dụng các bí quyết trên.

bán nhà chính chủ không qua môi giới